Nabywanie nieruchomości pod drogi publiczne

Procedura scalania i podziału – przejście własności działek drogowych

Nabycie gruntów w celu realizacji inwestycji drogowej jest możliwe także w procedurze scalenia i podziału nieruchomości, która może być przeprowadzona:

• gdy nieruchomości mające być scalone i następnie podzielone położone są w granicach obszarów określonych w planie miejscowym oraz
• gdy wystąpią o to właściciele lub użytkownicy wieczyści posiadający ponad 50% powierzchni gruntów wnioskowanych do objęcia scaleniem i podziałem.

Scalenie i podział nieruchomości następuje na mocy uchwały rady gminy. Jego celem jest stworzenie korzystniejszych warunków zagospodarowania i wykorzystania terenów [5], w tym zapewnienie dostępu działek do drogi publicznej. Wydzielanie działek gruntu pod drogi publiczne i pod poszerzenie istniejących dróg może oczywiście mieć zastosowanie tylko wtedy, gdy jest zgodne z planem miejscowym. Z dniem wejścia w życie uchwały następuje przejście własności działek wydzielonych pod nowe drogi publiczne i pod poszerzenie dróg publicznych istniejących oraz wygaśnięcie użytkowania wieczystego na rzecz gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa. Wydzielenie działek pod drogi odbywa się kosztem wszystkich uczestników postępowania, proporcjonalnie do powierzchni wszystkich nieruchomości objętych scaleniem i podziałem oraz łącznej powierzchni działek wydzielanych pod drogi. Za działki gruntu wydzielone pod drogi wypłaca się byłym właścicielom/użytkownikom wieczystym odszkodowanie, którego wysokość może być ustalona tak jak przy wywłaszczeniu w drodze rokowań, a w dalszej kolejności w decyzji starosty [6].

Podsumowanie

Jak widać, nabycia własności nieruchomości pod budow...