Zasada korzyści w praktyce

Minister rozwoju i technologii wydał decyzję wskazującą, jak należy prawidłowo stosować tzw. zasadę korzyści w przypadku wywłaszczenia nieruchomości pod drogę. Nowe orzeczenie MRiT, uchylające niekorzystną decyzję wojewody, przywraca pełne stosowanie zasady korzyści i może pomóc wywłaszczanym w skuteczniejszym dochodzeniu swoich praw. Stanowi to ważny punkt zwrotny, ponieważ w ostatnich latach widoczna była zmiana interpretacji tej zasady, czego skutkiem było zaniżanie odszkodowań.

W kwietniu br. minister rozwoju i technologii wydał orzeczenie wskazujące na nieprawidłowe zastosowanie zasady korzyści przez wojewodę śląskiego w sprawie dotyczącej wywłaszczenia w Bielsku-Białej nieruchomości pod drogę. Skutkiem decyzji wojewody było znaczące zaniżenie odszkodowania należnego wywłaszczanemu właścicielowi.

Wywłaszczony skutecznie odwołał się od decyzji wojewody. Pełnomocnikiem prawnym wywłaszczonego w tym postępowaniu była radca prawny Joanna Nogala z Kancelarii Prawnej INLEGIS Kołodziej, Nogala sp. k., specjalizującej się w sprawach związanych z nieruchomościami i wywłaszczeniami.

Zasada korzyści

Tak zwana zasada korzyści stosowana jest na mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami [ustawa o gospodarce nieruchomościami (ugn) – Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; Dz.U. 1997, nr 115, poz. 741] i nakazuje wycenę według alternatywnego sposobu użytkowania, który wynika z nowego przeznaczenia. W przypadku, którego dotyczy to orzeczenie, znaczna różnica w wycenie wynikała z faktu, że – w ocenie MRiT – wojewoda w odniesieniu do części nieruchomości zasadę korzyści zastosował nieprawidłowo, pomijając cel wywłaszczenia. Nieruchomość leśna została wyce...